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老冯专栏:我的移民生活(13)买房易,供房难

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发表于 2016-3-10 17:49:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
无标题.png 老冯专栏:我的移民生活(13)

买房易,供房难

   对于中国移民来说,在加拿大买房并不成问题,多年的积蓄,尤其是这些年国内的房价疯长,加元狂跌,卖了国内的房子,来这儿买房交个首付简直是绰绰有余的,加上中国人买房置业的观念牢固,所以大多数新移民在来加三五年后都会拥有一套属于自己的房子。
   买房虽说容易,但供养起来也需要一笔不小的开销。

   房子买到手,需要办理过户手续,过户的日子要请公证师公证,把责权利分清,然后再把买卖合同、房图地契什么的给你,这房子就属于你的了。就这么一个看似简单的过程,一般的公证师也会收取你两千元左右的费用。当然,这是必须的一个环节,仔细想想这钱花的应该也算是值,否则出现了在国内常常听说的一房两卖的事情就麻烦了。

   房子到手不久,房主就会收到当地政府的账单,注意,这并不是税务局收缴的买卖所产生的销售的税款,而是市政部门要你交付一笔税款,美其名曰:欢迎税。为什么叫欢迎税我一直不理解。好像是当地市政府对你说:“欢迎来本市安家定居!”,然后伸出手,不是和你握手,而是跟你要钱。来加十年,买了四次房,每次都要交欢迎税,有一次,在一个小城市,在缴纳了税款,成为那个城市的房主后,我们还收到了市政府寄来的一个大大的信封,里面装有一本有关城市概况的画册,一枚市徽,以及一本烫金的“市民证书”。欢迎税是根据买卖成交额而定的,买卖成交价越高,欢迎税也就越高。像我几年前买的房子,成交价不到四十万,欢迎税三千多元。好在这笔钱不是年年交,只是在刚买房时交一次就行了。

   在加拿大拥有房产,保险也是一笔开销。

   房屋保险在加拿大是必须的,严格地说,在公证前,买方就要出示保险公司的文件给公证人,方可办理过户的公证手续。加拿大房屋的木制结构使其极易发生火灾,所以,火险是必保的,也是十分重要的,另外,河流众多也使得这里的房子容易出现地下室渗水的现象,所以一般的房主也都会为此投保,再加上盗险等其它项目,一套价值30多万的房子,一年下来一千多块钱的保费实不足为奇。

   地税、学校税在供房上也是不小的花费。

   中国人常说,在西方发达国家房子才是真正的私有化,人们总举例说什么在这些国家“私有财产神圣不可侵犯”,“就是修路经过私家宅院也得绕着道走”。这话听起来不假,可前提是你要年年向市政府交纳地税,交了税,房子是你的,不交税,就指不定是谁的了。另外,市政府每隔几年都要对当地的土地、房屋市场做个评估,在一些小城市政府甚至会派人挨家挨户进行走访,然后给你的房子重新估个价,再按照比例收受地税,通常是1%左右。比如我现在的房子,政府评估价38万,每年地税3800元。问题是,政府的评估价格隔几年要上涨一些,你所要上缴的地税也就隔几年相应地多一些,好在政府考虑到百姓的疾苦,通常不要求房主一次交清,而是分为一年几次,分期交付。

   相比起地税来学校税要少多了,今年是0.27%,估价三十八万的房子,也要交个一千多块钱也就够了。当然,地区和地区不同,城市和城市不同,据说安大略省根本没有学校税一说。我想,羊毛出在羊身上,恐怕从别的什么渠道收缴了吧!

   如果你买的是旧房,每年还应打出些维修费用。

   这个“如果”在加拿大可不是什么特殊的情况,这儿的房屋买卖绝大多数的情况下都是旧房买卖。在蒙特利尔,百八十年的房子随处可见,三五十年的房子要算新的了,而纯新的房子却不多见。所以不断地花钱钱保养、维护、翻新也就在所难免了。

   还有,住condo的(类似我们的公寓),每月有condo费,住House的,有院子的,冬天需要除雪,夏天还要除草,算下来都是费用。我的新家有两个室内车库,门前还有个可停六辆车的车道,就这么个车道,冬天请除雪公司的费用就是360元,夏天除草还算简单,推个除草机一个多小时就能搞定,可草坪的护理就不那么容易了。水土流失了要买土,草不茂盛了要撒种、施肥,杂草多了要除杂草,生虫子了还要杀虫。没那么多时间,没那么多精力,或是自己弄不好了,就得请专门的公司来护理。我以前的房子房前的草坪在夏天总是绿油油的,常引得路人驻足观望,并问我是怎么伺候的。岂不知我是一窍不通,是每年花几百元钱请专门的公司护理的。如今,门前的草地大了许多,费用自然也就更少不了了。

   买房的最大的费用还应该是还贷了。老外买房者大多是有工作的人,工作好的只交个5-10%的首付就行了,甚至听说过0%首付就能住上好房子了,所以,金融危机来了,工作没了,房子也就没了。次贷危机后,银行的房贷政策也在收紧,但对中国人买房影响不大,中国人不管有没有条件也都愿意首付多交一些,这样,日后的负担也可以减轻一些。并且听人说,现在的中国移民越来越有钱了,全额付款是常有的事儿,甚至说到国内的有钱人拿个装满现钞的皮包,往卖方的桌子上一放,要一次性交清,我估计那只是个传说,就是你有那么多的现钞,也没有人敢收啊。

   这儿是加拿大。



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