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蒙特利尔中国留学生生活指南(1)---房屋出租

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发表于 2016-2-5 09:46:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
蒙特利尔中国留学生生活指南(1)---房屋出租

1.  官方机构和网站
在魁北克省负责管理、规制房屋租赁的机构是Régie du logement Québec。该机构负责解释说明在魁北克省内租赁房屋的相关法律法规、房东和租客的权利义务;提供房屋租赁合同样本和各种有关房屋租赁的表格;接受申请、组织听证、解决有关房屋租赁的纠纷;发布有关房屋租赁的立法和政府信息等等。该机构提供英法双语服务,Régie du lodgement Québec官方网站如下:
http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/accueil/accueil.asp (法语)
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/accueil/accueil.asp (英语)
2.  房屋租赁信息的收集
来到蒙特利尔后,查询房屋租赁信息的网站主要包括:
Craigslist montréal, 点击http://montreal.fr.craigslist.ca/ (法语)中的Immobilier
http://montreal.en.craigslist.ca/ (英语) 中的Housing
kijiji montréal, 点击http://montreal.kijiji.ca/?lang=fr (法语)中的Immobilier
http://montreal.kijiji.ca/?lang=en(英语)中的Real estate
Sinoquebec, 点击蒙城华人网蒙城论坛http://www.sinoquebec.com/bbs/(中文)中的租房
3. 签订bail/lease前需要询问的信息
(1)公寓的种类:
蒙特利尔的房屋租赁广告上常常出现“几个半”的字样,比如1 ½ ,2½,3 ½ ,4 ½,5 ½ ,6 ½ 等。卫生间为“1/2”,卧室、客厅和厨房都算“1”,所以一个“3 ½”一般指的是含有一个卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间的公寓(有时也可能是有两个密闭房间、一个厨房和一个卫生间的公寓)。而“1 ½”一般是只有一个卧室带有一个与卧室连在一起的开放的小厨房和一个卫生间的公寓。
(2)租金:
租金一般按月计算,homestay除外(按天计算)。租客在签订合同之前要问清每月租金中都包含哪些费用,是否包含暖气、热水、电、水的税、煤气、家具和车库等。
在所列费用中,暖气是最贵的费用。如果房租不包含暖气,租客要慎重考虑,并问清暖气是电暖气、水暖,还是其他形式的暖气,因为冬天暖气将是租客一笔不小的开支(电暖每月可达100加元)。
在蒙特利尔很多公寓是不包电的。租客需要自己在Hydro-Québec上申请、开通电费账户,交纳电费。http://www.hydroquebec.com/fr/ (法语)
http://www.hydroquebec.com/en/ (英语)
大部分公寓厨房中的炉头都是电炉头,但是也有部分公寓是煤气炉头。如果房东不承担煤气费用,租客则要自己在GazMétro上注册、开通账户,交纳煤气费。http://www.gazmetro.com/ (法语)
http://www.gazmetro.com/default.aspx?culture=en-ca (英语)
在蒙特利尔租房,房东一般都会提供带有烤箱的炉头和冰箱。其他家具由租客自己负责购买或者有些房东向租客出租全套家具,或者租金中直接包括家具。这些事项需要租客在签约前与房东协商确定。
租约期满,租客想要续租的,房东可能会向租客提出增长租金的要求。租客有权拒绝增长租金,且房东不得借此逐出租客。房东坚持增长租金的,需要向Régie du lodgement Québec递交申请,由其裁定是否增长租金,及增长的幅度。有关租金的增长幅度,请查询http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/outils/faq.asp?sujet=7(英语)
(3)另外,租客有养宠物的,一定要事先问清楚房东是否接受宠物。租客还可以向房东询问公寓所在的街区、公寓附近都有哪些基础设施、比如商店、医院、学校、购物中心、临近的地铁和公交车站等,以及邻居的情况等等。
(4)租期一般是一年,但是房东租客也可另行协定租期。有时房东会要求签到明年的6月底,因为魁北克人喜欢搬家,每年的7月1日是搬家日,6、7月份都有大量的人搬家,便于房东找到新的租客。
4.  房屋租赁合同bail/lease
魁北克的房屋租赁合同叫做bail/lease,采取格式合同形式,即房东租客要签署固定的房屋租赁合同表格,而非自行订立房屋租赁合同。该合同表格可以在Régie du logement Québec办公室买到,每份$1.99,一般是由房东在同租客签署合同时提供。2013年11月27日新修订的房屋租赁合同表格草案已经在Gazette officielle du Québec上发表。该表格草案一旦通过,将成为新的房屋租赁合同表格。以下是7种表格草案的连接:
http://www2.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/dynamicSearch/telecharge.php?type=1&file=60616.pdf
5.  房东的义务
房东在房屋出租期间的主要义务包括保持房屋良好的居住条件,确保房屋的使用符合出租目的,对房屋做必要的维修,依法确保房屋的居住安全,以及确保居住人数符合出租房屋的条件等。确保居住人数符合出租房屋的条件,比如房东可以拒绝将一个4 ½ 出租给8个人。有关房东义务的详细规定请查看Régie du logement Québec官网:http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/droits/obligationsProprio.asp (法语)http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/droits/obligationsProprio.asp (英语)
6.  租客的义务
租客在房屋出租期间的主要义务包括依照双方协定的日期交纳房租,按照房屋的出租目的使用房屋,遵守法律有关房屋安全的规定,保持房屋的清洁,允许房东对房屋做出紧急的修理,不得更换房屋的门锁,通知房东房屋严重瑕疵和恶化的情况等等。
租客在租约终止时还负有搬出其所有动产和确保房屋在租赁结束时同其入住房屋时一样状况的义务。有关租客义务的详细规定请查看:
http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/droits/obligationsLocataire.asp (法语)
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/droits/obligationsLocataire.asp (英语)
7.  分租和转租
如果租客一段时间内离开所租赁的房屋,可以将该房屋分租(sublet)给其他人。该租客仍然是租赁合同中的租客,享受并承担相应的权利和义务。如果租客将长期或永久地离开所租赁的房屋,可以将该房屋转租(assign)给其他人,脱离现有的房屋租赁合同。两种情况都需要租客书面通知房东,获得房东的同意,并且房东有权对分租、转租附加条件。同时,房东可以在给出理由且该理由严重的情况下拒绝分租、转租。比如,新的承租人无交付房租的能力。有关分租、转租的详细内容,请查看:http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/pdf/ceder.pdf (英语)
8.  有关房屋租赁的法律法规,详见
http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/droits/lois.asp (法语)
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/droits/lois.asp (英语)
9.  Régie du logement Québec纠纷解决办法
当房东和租客出现纠纷时,除了聘请律师、诉诸法院这一法律救济之外,还可以向Régie du logement Québec提出申请,由Régie du logement Québec组织听证,解决纠纷。向Régie du logement Québec申请请求解决纠纷的,可以亲自到任何一个Régie du logement Québec办公室直接申请,交纳相应的申请费用;也可以在Régie du logement Québec官网上下载并填写相关申请表格,邮寄至Régie du logement Québec办公室申请,并交纳相应的申请费用。有关Régie du logement Québec的听证申请程序,请查询:http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/recours/recours.asp (法语)http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/recours/recours.asp (英语)
10.  其他注意问题
(1)房东在签署房屋租赁合同前有权查询租客的信用历史记录,包括租客使用信用卡形成的信用记录;包括向租客问询工作经验;要求租客提供以前的房东信息,或现有或以前的雇主信息,以便查询其信用。如果租客是第一次到达蒙特利尔,第一次租房,尚未工作,房东可以要求租客提前支付最多一个月的房租押金,并要求提供财产证明等。
(2)房屋租赁合同没有对租期做出说明的,租客要在搬离前一个月通知房东。
(3)房东无权就钥匙或者家具向租客索要押金。
(4)租客与房东签订房屋租赁合同后不得反悔,租客无权单方解除合同。但是租客可以尝试与房东达成协议终止合同,或者转租房屋。
(5)房东有权获得全额房租。存在共同租客,一部分租客履行交纳房租的义务,一部分租客未履行交纳房租的义务时,房客有权在租金迟交3个星期后逐出所有房客。想要继续居住,房客需交纳全额房租,再向未交纳房租的房客求偿。有关合租的信息,请查看http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/pdf/colocation.pdf(英语)
(6)房东和租客在签订房屋租赁合同时,如果出现填写错误,在修改后,双方要在修改的位置签字或者是姓名首字母的缩写。
(7)房东最多只可以要求租客在签订房屋租赁合同后入住前提前交付一个月的房租。房东不得要求租客提前支付或者以担保、押金等形式支付超过一个月的房租。

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