为公寓购买保险的特别注意事项 你的公寓有购买保险吗?购买保险时有一些情况是要特别注意的,以免出现不愉快的体验。 由于公寓属共同所有,业主可以有两种方式受保:一是个人购买房保险保障物业及民事责任;另一是业主委员会管理的大楼保险。 重大改变 大楼保险的保障范围也包括住客的私人地方。在索偿的时候,两种保险是互补的。举例说,若你所住单元内的热水器漏水,使到走廊、进口大堂及邻居的单元受损,大楼的保险一般会负责赔偿;你个人购买的保险则负责你自己物业内的损失。 可是到了6月将有所改变,新的监管条例将要求公寓大楼的业主委员会提供各个单元内的原本装修价值。 为什么?因为在遇上索赔的时候,大楼保险只会支付原本装修的价值。 假如你持有的单元内安装了新地板、厨柜或厨房枱面,你个人购买的保险依然会保障新的投资价值。 可是若业主委员会无法提供原本装修的价值,保险商便有可能拒绝赔偿新的金额。 危机迫在眉睫 律师库尔(Yves
Joli-Coeur)指出,很多小型公寓楼的业主委员会根本没有运作,很难提供原本装修的价值,可能导致一些公寓楼不会受保。 库尔说有些公寓在索赔保险存在很坏的名声,这些业主委员会可能找不到新的保险商,形成这些公寓楼在没有受保下,无法借贷或进行物业交易。 由于房产市场热炽,库尔称有些买家在盲抢房,尤其是遇上竞价时没有要求查看所有文件便决定购买。 库尔警告说,私人单元及整栋大楼的评估报告十分重要,因为影响到未来更换、重建或维修的开支。若缺乏这些文件,大楼很有可能不受保。 小建议 ‧在购买公寓时,要求大楼的业主委员会提供大楼及单元(6月起)的评估报告、保险单、大楼守则及财政状况。 ‧假如评告报告超过5年,意味已经过期,你须查询新报告的完成时间,并要留意报告是否由专业人士撰写。 ‧假如你是公寓的共同业主,必须坚持要求业主委员会聘用专业评估员撰写报告。 |
Powered by Discuz! X3.2
© 2001-2013 Comsenz Inc.