未经房主同意就卖房 华裔经纪被罚1.8万元

未经房主同意就卖房 华裔经纪被罚1.8万元

安省密西沙加的一名华人地产经纪程某(×× Cheng，译音)，由于未经房主同意，擅自协助她的一名亲戚将其房屋放售，并且未诚实填写相关资料、虚报售价，被安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)罚款1.8万元，并强製学习操守课程。

据安省地产议会纪律委员会官网公佈的消息，程某曾在2001年时，以买房经纪的身份，协助A女士买下了一间房屋，A女士是唯一产权人。

在2009年11月，A女士将房屋的产权分割，自己持有99%，并将1%转给了B。

在2010年3月，A女士委托程某将房屋挂牌出售。其时，虽然房屋已有两个产权人，但是程某却在MLS系统上递交挂牌信息的时候，只将A女士列为卖家。

五天之后，房屋以为55万元售出，程某在填写买卖协议(Agreement of Purchase and Sale)等文件时，同样仅将A女士列为卖方并签名。然而，由于买家的融资出现了问题，交易未能完成，买卖双方于6月执行免除合同(mutual release)。在此间的一切手续和文件里，程某自始自终没有提到房屋有另一个产权人。

2014年12月，程某已转至另一间地产公司供职，房屋另一名产权人B的亲戚C联系到他，说是要把A女士的这间房给卖了。

C曾住在A女士的房子里，所以在程上次替A卖房子的时，认识了他。

当时A女士并不再加拿大，可是程仍在没有取得两名产权人的许可下，就将房子挂牌。

一个月后，有买家上门。尽管C没有从产权人那里获得授权书(Power of Attorney)，但是在程某的指示下，签署相关文件。按他的说法，是等A女士返回加拿大之后，就能合法地签署文件了。

在包括买卖合约(listing agreement)和买卖协议等文件中，卖方只有A女士一人，仍然没有将B列在上面，而C则是代替A女士签字，程某也以见证人身分在买卖协议签署。程某更以C的驾驶执照号码，当作A女士的资料。

可是，按照A女士的说法，她对这一切都一无所知。

这幢房子最终以72万元转手。在2015年2月，A女士回到了加拿大，程某立刻要求她签署买卖协议，并称实际成交价只有68万元。只是为了让买家能够获得更高的按揭，好有钱搞装修，这才虚报了成交价。

A女士表示，她将在3月份再度离开加拿大，要求推前成交日期，程某于是将交易日提前至A回国前一天。可是A女士又反悔，称程没有取得买家同意便擅自行事，于是拒绝签署。

在其后的两个星期里，程某每天致电A女士，又多次上门劝说，弄得她不胜其烦，但是终究没有就范，如期离开了加拿大。

程某于是又向C施压，要求劝说A女士签卖房文件，甚至更威胁向移民部(Immigration Canada)举报A不符在加国的居住年期要求等。

与此同时，程某又开始劝说A女士的一名亲戚，并表示如果他说服了A女士签字，就会拿到好处费。该亲戚不为所动，而且还向安省地产议会投诉。

地产议会纪律委员会(Discipline Committee)经过调查，发现程某违规行为属实，裁定他违反道德守则，罚款1.8万元，另外必须完成加拿大地产学院(Real Estate Institute of Canada)的道德及商业惯例(Ethics and Business Practice)课程。