全球楼市泡沫严重六城市 加拿大占两席

全球楼市泡沫严重六城市

加拿大占两席

瑞士银行(UBS) 近日发布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，六个城市被认为存在房地产泡沫。其中两个在加拿大，多伦多高居全球第二，温哥华排名第六。

该报告分析了欧洲、北美、中东和亚洲地区的25个主要国际城市住宅价格，2020年中至2021年中经通胀调整后的房价上涨6%，为七年来最大涨幅。

瑞银对房地产市场泡沫化的定义是，虚高的房地产市场价格与其应有的价值长期、严重地脱节，这种脱节问题只能由房地产市场泡沫的破裂来解决。

根据瑞银的房地产市场风险评分标准：

得分超过1.5意味着存在房地产市场泡沫化问题

得分在0.5到1.5之间意味着房价有些虚高

得分在-0.5到0.5之间意味着房地产价格与当地民众收入和房租水平等因素相比处于合理的范围

得分在-1.5 to -0.5之间意味着房地产市场被低估

榜单前十名依次为：

1. 法兰克福

2. 多伦多

3. 香港

4. 慕尼黑

5. 苏黎世

6. 温哥华

7. 斯德哥尔摩

8. 巴黎

9. 阿姆斯特丹

10. 东京

其中北美两个城市，欧洲6个城市，亚洲两个城市。

加拿大的两大城市多伦多和温哥华常年跻身于这份榜单的前列。

今年，多伦多得分2.02，连续第5年被定为泡沫化严重。

报告中指出“在过去十年中，由于人口强劲增长以及房贷利率下降，多伦多房屋实际价格水平几乎翻了一番。在引入限制性法规，例如实施海外买家税和租金管制之后，市场在2017年与2018年得以喘息，但在2020年再次加速。”

温哥华的情况看起来也好不到哪里去。2016 年对空置房屋和外国买家征收的税收冷却了当时炙手可热的市场，因为当年价格上涨了 20% 以上。这些举措似乎缓解了一些压力，因为价格在 2018 年至 2019 年期间下降了 10%。

“然而，从那以后，较低的价格、超低的抵押贷款利率和宽松的压力测试规则吸引了家庭再次购买房产，导致快速反弹，”瑞银表示。

但瑞银警告称，现阶段的房地产市场变得“更加依赖极低的利率”。随着防疫限制放松，贷款政策出现变化，多数城市的房价上涨势头可能戛然而止，接下来就看会突然重挫或高位盘旋，估计房地产市场的长期疲软，可能性似乎越来越大。

瑞银表示：“平均而言，过去一年泡沫风险上升了，该指数跟踪的许多城市价格回调的潜在严重程度也在上升，住房负担能力恶化、不可持续的抵押贷款及房价房租加剧分化，历来都是楼市危机的前兆。”